「2022年02月」の記事一覧（25件）
カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/07/19 09:18
境界確定
境界を確定をする為にはどうすればいい？
売却しようか検討している土地なんですが、境界標が見当たらないです。
その物件はこれまでに測量を行い境界標が設置されていましたか？
過去に測量を行ったと聞いたことはあるのですが、相続した土地で詳しくは分からないです。
土地の下に埋められていたり、側溝の蓋なので見えていない場合があります。立て込んでいる場所なのではブロック塀の上など思いもよらない場所に設置されていて、なかなか見つけられないということもあります。
分かりやすいものだと思って、そこまで見ていませんでした。
境界標を設置してる場合でも建築工事や外構工事、道路工事なので境界標が飛んでしまっているケースがあります。これだと思ったものが本件と異なる境界標であるといったこともあります。
探すのも大変なんですね。どうすればよいのでしょうか？
ご売却をお考えでしたら、まずは地域密着の不動産会社センチュリー２１トライスにご相談されると良いと思います。土地や戸建ての取引に長けているセンチュリー２１トライスの担当者でしたら謄本や地積測量図、ご自身でお持ちの書類や現地をみて検討してくれると思いおます。
仮に境界標が無かった場合はどうなりますか？
もともとなかった場合は設置、無くなってる場合は再設置となりますが、土地家屋調査士の資格を持って行うことになります。その場合もセンチュリー２１トライスがご紹介いたします。
まずは相談してみます。ありがとうございました。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/07/18 10:48
査定の種類
不動産査定の種類は色々あるのですか？
よく聞く不動産鑑定と街の不動産会社の査定と同じように思っていましたが、実は違いうようですね。詳しく教えてもらえますか？
はい、確かに似ているようですが違います。不動産鑑定とは土地や建物などの不動産の適正な地価価格などを判断することです。この不動産鑑定評価は不動産の鑑定評価に関する法律に基づいて不動産鑑定士だけが行えるものです。不動産鑑定で評価されるのは地価公示や地価調査、相続税路線価評価などの公的なものその他民間企業や個人から依頼されて行う評価があります。
なるほど不動産鑑定士が行うものですか？不動産鑑定士ってどんな資格なんですか？
はい、不動産の鑑定評価を行うことが出来るのは国家資格である不動産鑑定士試験のすべてに合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士か不動産鑑定士の一部に合格して国土交通大臣への登録を受けた不動産鑑定士補です。
国家資格なんですね。どんな業務を行うんですか？
はい、不動産鑑定士の仕事には大きく分けて公的評価と民間評価があります。公的評価とは国や都道府県市町村などが土地の適正価格を公表するために行う地価公示や地価調査、相続税や固定資産税の課税の為の評価です。民間評価とは民間企業や個人などから依頼される評価業務の事です。
よくわかりました。不動産会社による査定はどうでしょうか？
はい、不動産査定は不動産会社などが算出する売却できそうな価格の事です。不動産会社が独自に算出したり不動産鑑定士に依頼して算出したりします。その為、依頼先によって金額が多少の違いが出ることがあります。
個人で不動産鑑定を依頼するのは、どんなどんな時がありますか？
個人が不動産鑑定を利用するのは一般的には不動産の売買や相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/07/16 10:00
道路の種類
前面道路の種類に違いがあるのですか？
相続予定の実家があるんですが、親に家の前の道路は私道であるが、相続した後に建て替えや売却をすることが出来るはずだと言われていたのですが、私道とはいったいどうゆうものなんでしょうか？
はい、まず道路は公道と私道に大きく分けられます。公道とは国や地方自治体が管理している道路が公道です。一方、私道とは個人などが所有管理している道路の事です。
確かに私道は「私の道」という字ですしね。
はい、次に一般的に指導は個人が単独で所有しているか複数の個人が共同で所有しております。
複数で所有している場合もあるんですね。親が言っていた建て替えは問題ないのでしょうか？
公道でも市私道でもその道路が建築基準法の道路であり敷地が２ｍ以上接していれば建物の建築許可を得られます。
よかったぁ。
ただ法的には建築が問題なくできる敷地でも、建築の工事を行うことが出来ない場合があります。
ええ～。何でですか？
はい、私道は維持管理も個人の責任と負担で行います。例えば複数の人が共同所有している私道に埋設している水道管や下水管が老朽化のため補修や交換をする場合などは私道の所有者が共同して私道の掘削や復旧をします。
確かに個人で所有しているのでそれは必要ですよね。
はい、その為、私道の持分を持っていない人がいざ建物を建て替えたりしたり上下水道の引き込みをしたりする場合、勝手に道路を掘ったり工事車両を通行させることはできません。
その場合、どのようにすればいいのでしょうか？
私道の持分を持っている所有者全員からの道路掘削承諾書や通行承諾書など、いわゆる許可が必要になります。
なるほど所有者の方々から許可をいただければいいんですね。
はい、私道の持分を持っている近隣の人たちと関係が良好であれば承諾書を得ることも可能ですが、多額の承諾料を要求されることもあります。また、近隣との仲が良くないなどの理由で承諾が得られないケースもあります。そうなるとせっかく建築の許可を得ることが出来ても工事自体が出来ません。
その場合、建て替えが出来ないということですよね。
そうですね。また建築が出来ない不動産では売りに出しても買う人がいないということになってしまいます。
どうしたらいいでしょうか？
はい、親御さんが元気な間に解決していく事がベストですね。私道で最も大きな問題は承諾許可が取れないということです。親御さんの代では近隣との付き合いもある為、このような問題があっても解決できる可能性が高くなりますが、子供同士になると近隣関係も希薄になり簡単に承諾してもらえることが少なくありません。
確かに親は近隣同士仲がいいけど、私は正直あまり付き合いがないです。
そうですよね。ですから相続予定の不動産問題は早めに把握し解決方法を探る必要がありますが親御さんが元気な間に解決できるように日頃から親子のコミュニケーションを持ち問題を共有しておくことが大切です。
先延ばしにしがちだけど、きっちと話し合った方がいいですね。
そうですね、特に私道の問題は法律的に複雑で人間観関係も絡んでくるため、専門家である地域密着の不動産会社センチュリー２１トライスのサポートを受けながら早期に解決を図ることをお勧めすます。
分かりました。ありがとうございます。
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カテゴリ：不動産売却 動画 / 投稿日付：2023/07/15 09:43
境界越境
境界越境ってどのようなもの？
敷地の上を電線が通っている不動産を売却する際は、特別な手続きが必要なんのですか？
そうですね、その電線がご近所の家に引き込むための線なのか、電力事業者が管理している線なのかで変わってきます。またその線がどれ位の高さにあるかによっては土地の利用に制限がある場合もあります。
ご近所の方の線だった場合はどうでしょうか？
はい、敷地の上空については具体的に何メートルまでが所有権の範囲になるのか法律では決められていませんが、敷地内に他人の線が通ってるということは将来的に例えば建て替えをする時に改善する約束を書面で行っていることが多いので、まずはその書面があるかを確認していただきたいです。もしない場合は不動産会社にご相談ください。
電力会社の線の場合も書面があるんでしょうか？
ご近所さんの書面は覚書という書面に、電力会社などの送電線が通っている場合は、電線の敷地通過に関する契約書を締結している場合があります。
契約まで作成しているんですね。
以前は契約を締結していない状態が多かったんですが、最近では電気事業者が契約締結を求めている動きを増やしているようです。
どのような内容の契約なのですか？
電線の設置を目的とした地役権を設定する契約です。電線を通すために上空を使うための確認内容や安全面から高い建物を建てられないなど土地の利用制限をされていることが多く、登記することで不動産を売却した場合も次の所有者に引き継がれます。
建物の高さにも制限がかかる場合があるんですね。契約書がない場合はどうすればいいんですか？
その場合もまず不動産会社にご相談下さい。送電線の所有者が誰なのか確認し、建築の制限やその他に問題がないかを確認します。また電線が通っていることは過去の判例では、瑕疵に該当するとなっており現行の民法では契約不適合の問題になりますので必ず売却の際には買主への説明が必要です。
分かりました。その他に気を付けることはありますか？
よく聞かれることとして高圧線の下にある建物で電磁波が健康上問題ないかということです。
確かに電磁波の事は気になりますね。
電力会社の方に現地で調査をして頂くことも可能ですが、一般的には地上１．５メートルの高さで１０マイクロテスラといわれており、世界的な健康に関するガイドラインの基準と比べても低い数値になっています。またWHOからも電磁波と健康影響に関する証拠は因果関係とみなせるほど強くはないとしているようです。
そうなんですね。では送電線が通っている場合は、地役権設定登記の有無や契約書や覚書が無いかを確認すること。もしなかった場合でも不動産会社に相談すれば確認や必要手続きのサポートをして頂けるということですね。
はい、そうですね。
ありがとうございました。
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カテゴリ：西尾市の不動産売却 / 投稿日付：2022/02/21 19:44
西尾市新屋敷の戸建ての売却査定のご依頼を頂きました。
主要道路に面した住宅用地でも店舗用地にも最適な物件です。
査定依頼場所は弊社より歩いて数分の所にあります！
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